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▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)華納威秀影城大遠百

記者徐珍翔/台北報導

東森房屋董事長王應傑今(12)日表示,六都2月買賣移轉件數皆創下歷史新低,「時機再壞也不過如此」,直言當下已是底部,要評估的則是後續V型(短期)、U型(中期)、L型(長威秀 app期)反轉可能;談及520後可能變化,他大膽預估,新政府將在3個月內針對首購、換屋族釋放利多,屆時約有17萬戶可望受惠。

王應傑今天出席東森房屋代銷海外房產發布會,談及目前房市狀況,直言「時機再壞也不過如此」,並強調經濟一日不好,房市就難有起色,而台灣以出口為導向,受國際景氣影響甚鉅,「現在都還看不出有好轉跡象」從當下國際情勢來看,無論520後哪一黨執政結果都相去不遠。

被問及未來房市展望,王應傑提醒,過去華納威秀 團體票 英文槓桿操作較大、靠租金養房的族群,未來隨著市場空屋逐漸增加,空置率勢必飆高,威秀 訂票 開放「當你都租不出去的時候,要怎麼養房?」他呼籲,一些前幾年進場、有賺錢的屋主,面對日益加重的房貸壓力,應該要見好就收,讓獲利盡快落袋為安。

他也提到,未來熱門商圈、一店難求的區域,或者是評價較高、入住率高的社區都相對抗跌,但一些供給量較大的重劃區,恐怕會承受不小賣壓,「像中部的一些重劃區每坪還想賣到80萬元以上,那都很離譜,房價之前一直漲,結果晚上都是空屋。」不過除了行情高低之外,最終還得取決於持有者的口袋深度。

值得一提的是,王應傑認為,520後新政府勢必會有些作為,他大膽預估,政黨輪替後3個月內,一定會有一波針對首購族、換屋族的利多政策,屆時預計全台將有17萬戶可望受惠;至於過去以投資威秀團體票 前三碼為主的族群將逐漸淡出台灣房市,慢慢轉往海外布局。

▲東森房屋董事長王應傑(左)、國際不動產中心執行長廖麟鑫。(圖/記者徐珍翔攝)

談到海外不動產投資經,東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫則提醒,過去國人前往海外投資房產,主要著眼於5%起跳的投資報酬率及房價成長空間,不過,他強調,千萬不要輕易相信市面上的包租回酬海外房產,只有地段才是真正關鍵,「有很多案子到最後都有爭議」。

廖麟鑫舉該公司接受馬來西亞開發商雙威集團委託銷售的「雙威翡翠」及「雙威黃水晶」兩建案為例,由於所處伊斯干達特區在8年內創造逾55萬就業機會,居住需求也快速攀升,且房價僅為鄰國新加坡的八分之一,房價基期相對較低,「這兩個案子就較適合長期持有,因為當地建商調整房價都得先送審,因此當地房價多是每年緩漲,不會暴漲暴跌。」

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